L’installazione di impianti fotovoltaici in condominio è una soluzione che sta suscitando grande interesse nel Varesotto. Tuttavia, ci sono alcune normative da rispettare per poter procedere con l’installazione.
Quali sono le normative da rispettare?
Consenso dell’assemblea condominiale: per installare un impianto su parti comuni è necessaria una delibera dell’assemblea, che seppur non possa bocciare l’iniziativa, può imporre delle restrizioni in termini di superficie utilizzabile, in modo da consentire a tutti i condomini l’equa possibilità di adottare lo stesso sistema.
L’assemblea condominiale può bocciare la richiesta di un inquilino dello stato lavori per l’installazione del fotovoltaico?
No, dal Decreto Legislativo 199/2021, un singolo condomino ha il diritto di installare un impianto fotovoltaico sul tetto comune senza necessità di autorizzazione assembleare, purché non comprometta la stabilità dell’edificio o i diritti degli altri condomini.
Tuttavia, l’assemblea può intervenire solo se ci sono motivi oggettivi che ostacolano l’installazione (es. problemi strutturali, violazione del decoro architettonico, impatto sulle parti comuni).
L’amministratore può bocciare la pratica di avvio lavori?
No, l’amministratore di condominio non ha il potere di bocciare autonomamente la richiesta di installazione di un impianto fotovoltaico. Tuttavia, può segnalare eventuali problemi di conformità con il regolamento condominiale o questioni di sicurezza che potrebbero essere discusse in assemblea.
L’amministratore deve fornire gli studi delle quote millesimali della sua porzione di tetto?
Sì, l’amministratore deve rendere disponibili i dati sulle quote millesimali, poiché questi sono fondamentali per verificare i diritti di utilizzo delle parti comuni, incluso il tetto condominiale.
Rispetto delle distanze e delle normative urbanistiche: occorre verificare la compatibilità con i regolamenti locali.
Vantaggi dell’impianto condominiale
Riduzione dei costi di energia per le parti comuni
Possibilità di creare comunità energetiche tra i condomini
Aumento del valore dell’immobile
